Переоформление права собственности на недвижимость в Болгарии осуществляется у нотариуса, действующего по месту расположения этого объекта. Это означает, если квартира находится в курорте Солнечный Берег, Святом Власе или Равде, само переофомление будет происходить у одного из нотариусов в городе Несебр или у нотариуса в Солнечном Береге. И так далее по аналогии.
Очень часто наши клиенты спрашивают о том, как можно переформить право собственности на недвижимость в Болгарию дистанционно, без личного посещения страны. Особенно этот вопрос обострился в последние два года в связи с участившимся открытием-закрытием границ на фоне вируса. Специалисты нашей компании имеют большой опыт по переоформлению права собственности в Болгарии дистанционно, и если Вы не можете приехать в Болгарию, мы окажем грамотное содействие в оформлении всей документации.
Итак, присутствие владельца недвижимости на сделке у болгарского нотариуса не обязательно в том случае, если имеется надлежащим образом уполномоченное лицо. Доверенное лицо должно располагать пакетом документов (доверенностью, декларациями и др.), предусмотренными болгарским законодательством.
Ниже приводим перечень необходимых документов со стороны Продавца:
1. Действующий заграничный паспорт.
2. Доверенность на имя представителя (сотрудник агенства, адвокат или другое лицо).
3. Декларация О гражданстве и о семейном положении по ст. 25, п. 8 Закона о нотариусах и нотариальной деятельности Республики Болгария.
4. Декларация по ст. 264 п. 1 Налогового процессуального кодекса Республики Болгария.
5. Декларация по ст. 42, п. 2, т. 2 Закона о мерах против отмывания денег Республики Болгария.
6. Нотариальный Акт (оригинал или нотариально заверенный документ).
7. Удостоверение о налоговой оценке объекта недвижимости (заказывается в муниципалитете по месту расположения недвижимости).
8. Кадастровая схема обьекта недвижимости (заказывается в кадастровой палате).
9. Копия Акта № 16.
10. Актуальную выписку из органов ЗАГСа о семейном положении продавца и о наличии/отсутствии у него предыдущих браков.
11. Актуальное удостворение об отсутствии обременений, тяжб, ипотеки (не обязательный документ, но крайне желательный для Покупателя).
12. Квитанции об оплате коммунальных расходов (вода и электричество), а также таксы обслуживания.
Если квартира была приобретена в законном браке, а потом состоялся развод, то вся документация должна быть офомлена от обоих супугов независимо от того, на кого был оформлен ранее Нотариальный Акт.
Декларации (заявления) и доверенность могут быть подписаны и заверены нотариусом в любой стране на соответствующем языке. После заверки продавцы пересылают документы в Болгарию и они переводятся на болгарский язык. Затем перевод лицензированным переводчиком заверяется у нотариуса.
Если декларации и доверенность подписаны и заверены в консульстве Болгарии, то перевод не нужен, так как тексты дкуоментов уже будут заверены на болгарском языке.
Надо иметь ввиду, что если между Болгарией и страной, в которой продавец заверяет документы, не имеется подписанного Соглашения о правовой помощи (Балтика, Германия, Англия и другие), то кроме заверки, необходимо будет сделать Апостиль.
Помимо доверенности, продавцы заверяют по три декларации. Эти декларации стандартные по своей форме и содержанию. Они подписываются лично в присутствии нотариуса. Таким образом нотариус удостоверяет подпись заявителя, но не содержание документа. При заверки доверенности нотариус должен указать, что он заверяет не только подпись заявителя, но и ее содержание.
Срок действия деклараций (заявлений) ограничен. Эти документы действительны только в том календарном году, в котором они заверены.
Заявитель несет уголовную ответственность за декларацию ложных сведений (неверных данных) в декларациях и доверенности.
Если Вы хотите оперативно и выгодно продать недвижимость в Болгарии и планируете сделать это дистанционно, Вы можете связаться с нами, и мы окажем полное грамотное содействие по данному вопросу.
