В последние несколько лет в связи со сложностями передвижения между странами, дистанционное переформление права собственности на недвижимость в Болгарии, стало обычной практикой.
Болгарское гражданское законодательство позволяет и предусматривает особую процедуру благодаря которой, можно продать недвижимость дистанционно, не приезжая в Болгарию. В одном из материалов мы рассказывали о тех документах, которые необходимы Продавцу для продажи жилья, в том числе дистанционной. Сегодня мы остановимся более подробно на самом важном документе для дистанционной сделки, а именно речь пойдет о Доверенности на продажу недвижимости в Болгарии.
Итак, доверенность выдается на имя Вашего представителя. В качестве доверенного представителя может выступать лицензированный адвокат, сотрудник агенства недвижимости или любое другое лицо.
Доверенность лично подписывается продацом в присутствии нотариуса, заверяется последним. Если же в городе или место проживания продавца имеется болгарское консульство, доверенность может быть заверена соответствующим болгарским консулом. В том случае, если между той страной, в которой находится продавец и Болгарией не подписано Соглашение о правовой помощи (Англия, Германия и страны Балтии), то необходим и Апостиль.
Доверенность может быть оформлена как один документ от нескольких владельцев недвижимости. Возможно оформоение нескольких доверенностей от имени каждого владельца, например, если собственники недвижимости проживают в разных населенных пунктах.
Доверенность может быть составлена, а затем и заверена на любом языке, понятном владельцу (руском, английском и др.), если заверяется у нотариуса по месту проживания владельца. А также она может быть заверена на болгарском языке или на русско-болгарском, если заверяется, например, в Консульстве Болгарии в России. Обыкновенно перевод и легализация (при необходимости) с иностранного языка на болгарский проводится в Болгарии.
В тексте доверенности подробно описываются данные документа, подтверждающего личность доверителя -ей). Например, это может быть российский заграничный паспорт или российский внутренний паспорт; адрес постоянной регистрации - согласно внутреннему российскому паспорту; фамилия, имя и отчество, а также регистрации уполномоченного лица или лиц; подробное описание продаваемого объекта, включая кадастровый номер; цена и условия сделки; способ получения оплаты и реквизиты банковского счета.
В доверенности перечисляются все иные права, которые предоставляются уполномоченному лицу, например: заказывать и получать удостоверение о налоговой оценке; кадастровую схему; оплачивать налоги и счета и прочее.
Для того, чтобы избежать недоразумений, в доверенности важно четко и ясно прописать все права и обязанности. Надо иметь ввиду, что В Болгарии и болгарском законодательстве не существует понятия Генеральной доверенности. Соответственно под каждую определенную сделку и ситуацию подготавливается и заверяется доверенность в индивидуальном порядке.
Настоятельно рекомендуем за подготовкой документа обращаться строго к специалистам по болгарской недвижимости или к болгарским адвокатам. Российские нотариусы или брокеры не знают особенностей и тонкостей законодательства Болгарии.
Если у Вы планируете продать или купить квартиру в Болгарии дистанционно, но не знаете как оформить доверенность и другие документы для сделки, пожалуйста, пишите и звоните нам! Мы всегда будем рады оказать Вам оперативное и грамотное содействие!
